Dezmembrarea unui imobil se referă la procesul legal prin care o proprietate imobiliară este divizată în mai multe unități mai mici, fiecare având un titlu de proprietate separat. Acest proces este adesea folosit pentru a transforma o singură proprietate în mai multe loturi de teren sau apartamente, facilitând vânzarea sau închirierea pe segmente.
Dezmembrarea poate fi aplicată atât pentru imobile rezidențiale, cât și pentru cele comerciale sau industriale, și implică obținerea de aprobări și respectarea reglementărilor urbanistice și cadastrale specifice. Procedura este utilă pentru proprietarii care doresc să maximizeze valoarea unui teren prin vânzarea sau exploatarea separată a părților componente și poate fi gestionată și realizată de o firmă cadastru Brașov.
Dezmembrarea unui imobil presupune parcurgerea unor pași despre care se va vorbi în cele ce urmează.
Pregătirea documentelor necesare pentru dezmembrare imobil
Pregătirea documentelor necesare pentru dezmembrarea unui imobil este un proces esențial care necesită atenție la detalii și o înțelegere clară a cerințelor legale. Printre documentele indispensabile se numără actul de proprietate al imobilului, un certificat de urbanism care să confirme posibilitatea dezmembrării conform reglementărilor locale, planul cadastral actualizat care ilustrează noua configurare a proprietății, și studiul de topografie.
De asemenea, este necesar să se obțină avizele și acordurile de la utilități și alte autorități relevante. Toate aceste documente trebuie să fie depuse la OCPI.
Întocmirea documentației cadastrale
Întocmirea documentației cadastrale este un proces detaliat care implică mai mulți pași pentru a asigura exactitatea și legalitatea înregistrărilor. Inițial, se analizează documentele deținute de proprietar pentru a stabili un plan de măsurători. Persoana autorizată, cum ar fi un inginer geodez, solicită apoi de la OCPI acces la informațiile necesare din baza de date, bazându-se pe o convenție preexistentă. În colaborare cu proprietarul, limitele imobilului și vecinătățile sunt clar identificate pentru a evita orice ambiguitate.
Următorul pas constă în efectuarea măsurătorilor fizice ale imobilului, după care datele colectate sunt prelucrate pentru întocmirea documentației cadastrale necesare. Acest proces este vital pentru actualizarea înregistrărilor imobiliare și pentru garantarea drepturilor de proprietate.
Depunerea documentației cadastrale la OCPI și recepționarea acesteia
Depunerea documentației cadastrale la OCPI reprezintă un pas important în procesul de înregistrare a unui imobil. După întocmirea și finalizarea documentației în etapa anterioară, aceasta trebuie prezentată la OCPI pentru a fi recepționată. Procedura include următorii pași:
- documentația cadastrala trebuie depusă la OCPI în trei exemplare. Acest lucru asigură că există suficiente copii pentru revizuire, arhivare și posibile verificări ulterioare;
- OCPI efectuează o recepționare tehnică a documentației pentru a verifica dacă aceasta este completă și conformă cu standardele în vigoare;
- în cazul în care documentația este incompletă sau prezintă neclarități, OCPI poate solicita completări sau clarificări;
- de asemenea, OCPI poate dispune efectuarea unei verificări în teren pentru a confirma corectitudinea informațiilor din documentație.
OCPI va emite un referat de admitere pentru documentația cadastrală, alocând numere cadastrale pentru fiecare imobil rezultat din dezmembrare. Aceasta marchează recepționarea tehnică a dezmembrării. După termenul stabilit, persoana autorizată va colecta documentația recepționată de la OCPI și o va furniza proprietarului în două exemplare.
Incheierea actului autentic de dezlipire (dezmembrare)
Proprietarul trebuie să meargă la un notar public pentru autentificarea actului de dezmembrare. Notarul va cere de la OCPI un extras de carte funciară pentru procesul de autentificare. Utilizând documentația cadastrală recepționată și extrasul de carte funciară, notarul va autentifica actul de dezmembrare. Apoi, notarul va depune la OCPI cererea de înscriere în cartea funciară a dezmembrării, însoțită de actul autentic și documentația necesară, plus o fotocopie a certificatului de urbanism, dacă este cazul.
Înscrierea dezlipirii în cartea funciară
OCPI va emite o decizie de înregistrare a dezmembrării în cartea funciară. Utilizând această decizie, se va proceda la sistarea înregistrării imobilului original și la inițierea unor noi înregistrări funciare, câte una pentru fiecare imobil sau lot creat prin dezmembrare. Ulterior, notarul public va prelua decizia și extrasele relevante de carte funciară pentru a le folosi în scop informativ.
